На одном языке, на одном
чуть позже будет ясно на каком

Мы уже поняли
что только с кроликов
Как забираются деньги у кроликов, я сейчас расскажу

Информация по предложению на рынке недвижимости стекается в риэлтерское агентство (Именуемое, в дальнейшем "Риэлтер")
Риэлтер выкатывает Продавцу стоимость своих услуг
(В Эквадоре, например, максимальный процент даже регулируется законодательно)
Казалось бы, предложение может поступать в продажу
Но это еще не все
В Латинской Америке так принято, что
любой (именуемый в дальнейшем "Посредник"), кто привел клиента (кролика), желающего купить что либо,
имеет право претендовать на свой процент со сделки
о чем заблаговременно и договаривается с Риэлтером,
Риэлтор плюсует этот процент к своей комиссии и обьявляет Продавцу
Сколько это дополнительно - 2%, 4%,... от сделки, зависит только от фантазии Посредника
Соответственно стоимость предложения складывается из цены Продавца, комиссии Риэлтера и комиссии Посредника

Нормальный процесс покупки выглядит следующим образом
Покупателю предоставляются варианты
Он смотрит приглянувшиеся объекты
после чего, Покупатель встречается в присутствии Риэлтера с Продавцом
и здесь начинается самое интересное и важное действо - торговля
Эдакие трехсторонние переговоры
Посредник (если он есть) присутствует обычно в качестве переводчика

Стоит понимать, что ни Риэлтер, ни Посредник, не заинтересованы в снижении цены
(чем выше цена, тем выше вознаграждение),
это головняк только Покупателя
Более того, если у Риэлтера клиентов много, то у Посредника только один
А именно - наш дорогой Покупатель (кролик)
по обыкновению не знающий ни языка, ни местных реалий, глядящий на все открыв рот и пуская слюни
Когда появится следующий кролик - неизвестно
Поэтому Посредник более Риэлтера заинтересован втюхать кролику
что ни будь быстренько (пока не начал ориентироваться во времени и  пространстве)
и по максимально возможной цене(потому как - кушать хочется)

Из практики, цена может быть опущена процентов на тридцать (от разумного предложения, фантастически завышенные цены предложения естественно не рассматриваются)
На этом этапе процент комиссии агентства также может являться предметом обсуждения
Риэлтер зачастую готов упасть в своих аппетитах, если от этого зависит судьба сделки
но упасть он может только в пределах своих процентов
Поскольку Посредник чаще всего тщательно скрывает свою финансовую заинтересованность в совершении сделки
его доля обсуждению не подлежит.

Читая все это я таки не понял,что все такие "умные" в Эквадоре!
Или это только свойственно представителю под логином "RED"

Ред если игра идет в одни ворота (разведение зверя с высокими мясо -пушными характеристиками), то твое утверждение действительно

В случае с нормальным риэлтером, где его процент четко оговорен и ни чего себе сверх этого не норовит прелепить - он больше всех заинтересован в сделке, пусть да же по меньшей цене. Его проценты страдаю совсем в других пропорциях, нежели владелец

В прочем в данном конкретном случае - ты скорее всего прав

Отредактировано Andrei56 (18.05.2007 14:05)

Ну это, тоже понятно ;)Продавец то ему почти как родной, да и денег платит. А покупатели приходят и уходят

в ДР процедура покупки недвижимости, земельного участка такая же как и везде в мире, комиссия по сделке - до 5 %, что-то серьезное, дорогое и незнакомое (например участок в центре столице под застройку многоэтажки) надо покупать только через американских юристов и специалистов, с гарантиями и оформлением - как положено. Естественно вы заплатите в этом случае 200% от цены, которую можете получить как гражданин этой страны. Иностранцам все продают в 2 раза (и более, в зависимости от солидности) дороже, чем местным. Я покупаю землю за копейки и в рассрочку,  без титула, только через своих доминиканских друзей, потом сам организовываю строительство, но опять - через друзей, строительство и проектирование мне обходится в 300 дол. за м2 с отделкой, потом продаю готовое жилье доминиканским людям, но опять же - через доминиканских друзей. Любой самостоятельный шаг обойдется мне в 200% цены. Поэтому я делюсь прибылью с друзьями и сам таким образом страхуюсь от провалов. Никому не предлагаю участвовать в своих мероприятиях, вообще предпочитаю здесь общаться по делам только не с русскими - обманут обязательно. Седула стоит 300-400 дол., срок оформления 4-6 месяцев, самостоятельно. Язык надо учить - среда обитания. Климат в ДР для меня самый подходящий, местные люди - как дети, тебя все любят и просят подарки, а что не дать-то, даже 10 песо (12 руб.) здесь - это подарок. Ну иногда ботиночки красивые можно за 500 песо купить... А удовольствия от их непосредственности - море, что я так долго никуда из России не уезжал, сам не пойму.

в стране почти вся земля оформлена на нескольких человек - испанцев, итальянцев, других грамотных в то далекое время людей, которые могли подать заявку на оформление земельных территорий в суд - на свое имя. По закону, который сейчас действует в ДР, каждый, кто фактически владеет землей более 20-25 лет, является ее собственником. Юридический владелец, если он когда-нибудь объявится, обязан оформить титул на фактического владельца путем договора купли-продажи по цене земли на момент ее фактической продажи. Немного путанно, но смысл простой - доминиканцы, которые не имеют титула, не оформили землю на себя (а это около 75% земли в стране) могут продать землю, если она им принадлежит фактически не менее 20-25 лет. Договор заверяется нотариусом, можете привлечь алькальда - 20 песо. Когда желаете - оформляйте титул, за все процедуры придется заплатить около 2000 дол. за 1 Га, с учетом найма топографа, налогов, судебного решения. Я пока титул на земельные участки, которые таковой не имеют, не оформлял, ради интереса договор купли-продажи земли, заверенный нотариусом был предъявлен в агробанк, где предложили кредит на развитие сельского хозяйства. Предложили не мне - доминиканцу, иностанцам кредит не дадут, есть мнение, что у них много денег:)

Я живу в столице, в центре и на западно-северном побережье, в Монте-Кристи - там где работаю.

300-400 - без никаких инвестиций, сам ходишь и все сдаешь, только нужен гарант -доминиканец,  я подружился с местными ребятами, предоставил им свои гарантии и попросил о гарантиях по седуле с их стороны. Это должны быть люди, у которых есть на что купить билет в Россию для вас, в случае экстрадиции. Можно зарегистрировать фирму, на нее скинуть деньги - и эта фирма будет гарантом, она ведь резидент. Фирма делается за 2-3 месяца, 7 человек учредителей, не обязательно доминиканцев, стоимость около 500-700 дол., в зависимости от вида фирмы.

1 июня - официальное открытие сезона ураганов

Добро пожаловать в баунти!

Сами разбежались
А что собственно комментировать
Доминикана - райский уголок (некоторое время года)
расположенный по соседству Гаити
Ориентированный на туризм
Населенный неграми
с достаточно высокими для ЛА ценами
ну и ...
можно добавить что русские иммиграционные энтузиасты  уже очень сильно там потоптались

Познавательно,мне понравилось
Рекомендую

В смысле ? Развод на что ? и/или с кем развод???

А вам на сайте что то предлагают купить ???? или вложиться деньгами ???? дайте ссылочку плиз где на сайте вас могут кинуть ?????