Formulario 4
Licencia de Declaratoria bajo el Régimen de Propiedad Horizontal
Qué es y para que sirve
La Licencia de Declaratoria bajo el Régimen de Propiedad Horizontal es el documento que autoriza a las edificaciones que alberguen dos o más unidades independientes de vivienda, oficinas, comercios u otros usos de conformidad a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento General. Esta licencia se tramitará una vez concedida el acta de registro de planos arquitectónicos y se obtendrá en las Administraciones Zonales.
Requisitos Generales
§ Formulario suscrito por el o los propietarios y el profesional, arquitecto o ingeniero civil, quien deberá declarar ante el funcionario municipal que la información contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del profesional arquitecto o ingeniero civil constante en este formulario deberá ser reconocida ante notario público.
§ Escritura de adquisición del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad.
§ Certificado de gravámenes actualizado.
§ Acta de Registro original o copia certificada y planos arquitectónicos o Acta de Registro de reconocimiento de edificaciones existentes.
§ Cuadro de alícuotas y áreas comunales que contenga única y específicamente las fracciones correspondientes del total de las áreas de uso privado y susceptibles de individualizarse. A las áreas de uso comunal no se asignará alícuotas, debiendo constar de manera detallada la superficie y el destino.
§ Original o copia certificada de Planos Arquitectónicos aprobados vigentes o con Permiso de Construcción para el caso de proyectos aprobados antes de la vigencia de la presente Ordenanza.
Requisitos Complementarios
En caso de modificatoria a la declaratoria bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, se anexará:
§ Autorización notariada del 100% de copropietarios; y,
§ Licencia de Trabajos varios, de haberse tramitado alguna modificación y/o ampliación de hasta 40.00 m2.
Proceso de obtención
Ingreso por ventanilla del Formulario 4.
Verificación de datos; elaboración del informe técnico.
Elaboración del informe jurídico, catastro de alícuotas y áreas comunales adjuntando la respectiva protocolización de la Declaratoria en Propiedad Horizontal en una Notaría, Elaboración y emisión de títulos de crédito para pago de tasas retributivas.
Tiempo de despacho
Se concederán en el término de cinco (5) días.
Formulario 5
Licencia de Construcción de Edificación
Qué es y para que sirve
La Licencia de construcción es el documento habilitante que autoriza la ejecución de una construcción. Se tramitará en las Administraciones Zonales. Este documento tendrá validez por el tiempo que dure la construcción, salvo que se opere el cambio de constructor en cuyo caso se notificará y registrará el cambio del titular.
Requisitos generales
§ Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando la licencia de construcción, por el profesional responsable y por el promotor si existiere, declarando estos dos últimos ante el funcionario municipal que la información contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. Las firmas del profesional responsable y del promotor si existiere, constantes en este formulario, deberán ser reconocidas ante notario público.
§ Original del Acta de registro y planos arquitectónicos, y/o la Licencia de Trabajos Varios.
§ Certificado de depósito de garantías.
§ Comprobante de pago del 1x1000 al Colegio de Arquitectos o Ingenieros.
§ Comprobante de pago a la EMAAP por contribución e instalación de servicios.
§ Dos (2) copias de planos estructurales y de instalaciones impresos que demande la construcción y un (1) archivo digital para lectura, firmados por los profesionales de la rama.
Requisitos Complementarios
En edificaciones mayores a tres (3) pisos de altura adjuntar:
§ Memoria de cálculo estructural;
§ Estudio de suelos (excavaciones mayores a 2.50 m);
En proyectos que tengan más de 10 000 m2 de construcción total, se anexará:
§ Convenio con la Empresa Metropolitana de Agua Potable y Alcantarillado para la dotación de servicios.
En proyectos Hoteleros y de Servicios Turísticos, se anexará:
§ Certificado de Calificación Hotelera de la Corporación Metropolitana de Turismo.
En proyectos de construcción de las edificaciones de uso residencial, comercial o industrial que cuenten con instalaciones de gas combustible, se adjuntará:
§ Los planos pertinentes con responsabilidad del profesional de la rama debidamente colegiado.
En edificaciones de hasta 40 años de edad y un máximo de tres pisos de altura, para la obtención del permiso de construcción deberán presentar los siguientes documentos:
§ Informe del archivo municipal sobre la existencia de planos estructurales y permisos de construcción y,
§ De no existir los informes el profesional responsable garantizará la estabilidad de la construcción.
Proceso de obtención
Las licencias de construcción correspondientes a los proyectos comprendidos en esta sección se concederán en el plazo de un día y se sujetarán al siguiente procedimiento:
Ingreso por ventanilla de l Formulario 5.
Verificación de datos.
Elaboración de la Licencia de Construcción.
Elaboración y emisión de títulos de crédito para pago de tasas retributivas.
Tiempo de despacho
Se concederán en el plazo de un (1) día.
Formulario 6
Licencia de Construcción de Urbanización
Qué es y para que sirve
La Licencia de Construcción de Urbanización, es el documento habilitarte que autoriza su ejecución y se tramitará en la Dirección Metropolitana de Territorio y Vivienda. Este documento tendrá validez por el tiempo que dure el proceso de construcción.
Requisitos Generales
§ Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando la licencia de construcción, por el profesional arquitecto o ingeniero, y por el promotor si existiere, declarando estos dos últimos ante el funcionario municipal que la información contenida en el mismo y sus anexos se ajusta a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del profesional arquitecto o ingeniero constante en este formulario deberá ser reconocida ante notario público;
• Original o copia certificada del Acta de Registro, de la urbanización, y planos registrados;
• Certificado de depósito de garantías;
• Comprobante de pago a la EMAAP por contribución e instalación de servicios.
Proceso de obtención
Ingreso por ventanilla del Formulario 6.
Verificación de datos.
Elaboración de la licencia o reajuste de datos y elaboración
Emisión de títulos de crédito para pago de tasas retributivas
Tiempo de despacho
Se concederán en el término de un (1) día.
Formulario 7
Licencia de Trabajos Varios
Qué es y para qué sirve
La Licencia de Trabajos Varios es el documento que se tramitará en las respectivas administraciones zonales y que constituye el documento que autoriza realizar:
Por una sola vez edificación nueva o ampliación hasta 40 m2; limpieza, habilitación, adecuación del terreno y excavaciones menores a 2.5 m de altura; construcción de cerramientos; modificación, demolición o reparación de construcciones existentes, modificaciones en las fachadas, cuando el área sujeta a esta intervención fuere menor a cuarenta metros cuadrados.
Obras de mantenimiento y de acondicionamiento o adecuación, tales como: consolidación de muros, reparación de cubiertas, calzado y enlucido de paredes y partes deterioradas, cambio de cielo raso, puertas, ventanas, instalaciones eléctricas, sanitarias, unidades centralizadas de gas, reparación de escaleras, pisos o más elementos que requieran ser repuestos; en áreas históricas para cambios de cubierta; demoliciones, con excepción de edificaciones en las áreas históricas. En estos casos el área de intervención será ilimitada.
Para mecánicas con carácter provisional se permitirá construir galpones para el área de trabajo de 60 m2 y un área de oficinas de hasta 20 m2 como máximo.
Modificaciones menores a los planos durante el proceso constructivo de acuerdo a lo estipulado en el literal c) del Art. II.232 de la ordenanza No. 095.
Requisitos Generales
§ Formulario suscrito por el propietario del proyecto solicitando la licencia de trabajos varios, y en el caso de registro de modificaciones menores a los Planos Arquitectónicos de acuerdo a lo establecido por el profesional responsable de la construcción en el caso de registro de modificaciones menores a los Planos Arquitectónicos de acuerdo a lo establecido en el literal c) del artículo R.II. 232 del Código Municipal, por el profesional responsable de la construcción, quien declarará ante el funcionario municipal que la información contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del profesional responsable de la construcción constante en este formulario deberá ser reconocida ante notario público.
§ Informe de Regulación Metropolitana (IRM).
§ Copia de la carta de pago del impuesto predial del año en curso.
§ Descripción textual y gráfica de los trabajos que fueren a realizarse en la edificación.
Requisitos Complementarios
En caso de construcciones existentes, se adjuntará:
§ Acta de Registro de planos arquitectónicos original o copia certificada y planos arquitectónicos o Acta de Registro de reconocimiento de edificaciones existentes.
En caso de proyectos que hayan sido declarados bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, se anexará:
§ Autorización notariada del 100% de los copropietarios
Proceso de obtención
Ingreso por ventanilla del Formulario 7.
Verificación de datos.
Elaboración de la Licencia de Trabajos Varios o reajuste de datos.
Elaboración y emisión de títulos de crédito para pago de tasas retributivas.
Tiempo de despacho
Se concederán en el plazo de un (1) día.
Formulario 8
Licencia de Habitabilidad y devolución del Fondo de Garantía
Qué es y para que sirve
La Licencia de Habitabilidad y devolución del Fondo de Garantía es la autorización para que una edificación pueda ser habitada, y se proceda a la devolución de las garantías correspondientes.
Requisitos generales
§ Formulario para la obtención de la Licencia de Habitabilidad y devolución del Fondo de Garantía;
§ Original o copia certificada de la Licencia de Construcción y planos;
§ Licencia de Trabajos Varios (en caso de haberlo obtenido);
§ Certificado de depósito de garantías;
§ Original del Formulario o copia certificada de Inspecciones Programadas.
Proceso de obtención
Ingreso por ventanilla del Formulario 8.
Verificación de datos.
Elaboración de la Licencia de Habitabilidad.
Registro y catastro de la edificación y devolución de garantías.
Tiempo de despacho
Se concederán en el plazo de un (1) día.
Formulario 11
Control de la Edificación
Qué es y para qué sirve
El Control de la Edificación consiste en la realización de inspecciones que a través de recorridos programados y periódicos al territorio efectuará la Municipalidad para garantizar que las obras de edificación se realicen de acuerdo con las normativas municipales y la información registrada en el acta de registro y en la licencia de construcción.
De conformidad con el cronograma de visitas propuesto por el constructor para la ejecución de obras de construcción se realizará al menos tres inspecciones en la ejecución del proceso constructivo.
El plazo máximo para realización de las inspecciones programadas por parte de la Municipalidad será de tres días contados a partir de la solicitud del constructor. En caso de incumplimiento de este plazo el constructor notificará a la Unidad de Auditoria Técnica.
El informe de estas inspecciones se asentará en el formulario correspondiente.
Requisitos generales
§ Solicitud del primer Control de la Edificación. Formulario 11.
En obra se exigirá la presentación de la correspondiente acta de registro y planos, licencia de construcción, ordenanza y/o resolución del Concejo Metropolitano para urbanizaciones.
El plazo máximo para que la Municipalidad realice la primera inspección programada será de tres días contados a partir de la solicitud del constructor. En caso de incumplimiento de este plazo el constructor notificará a la Unidad de Auditoria Técnica.
Proceso de obtención
Ingreso por ventanilla del Formulario 11.
Inspección de la obra.
Elaboración del informe de la inspección.
Notificación al usuario y/o a la Comisaría según el caso.
Formulario 12
Control de la Habilitación del Suelo
Qué es y para qué sirve
El Control de la Habilitación del Suelo consiste en la realización de inspecciones que a través de recorridos programados y periódicos al territorio efectuará la Municipalidad, para garantizar que las obras de urbanización, subdivisión o reestructuraciones parcelarias se desarrollen de acuerdo con las normativas municipales y la información registrada en el acta de registro y en la licencia de construcción.
De conformidad con el cronograma de visitas propuesto por el constructor para la ejecución de obras de Urbanizaciones, Subdivisiones y Reestructuraciones Parcelarias, la Municipalidad realizará inspecciones en la ejecución del proceso constructivo.
Requisitos generales
§ Solicitud del primer Control de la Habilitación del Suelo, Formulario 12.
En obra se exigirá la presentación de la correspondiente acta de registro y planos, licencia de construcción, ordenanza y/o resolución del Concejo Metropolitano para urbanizaciones.
El plazo máximo para que la Municipalidad realice la primera inspección programada será de tres días contados a partir de la solicitud del constructor. En caso de incumplimiento de este plazo el constructor notificará a la Unidad de Auditoria Técnica.
Proceso de obtención
Ingreso por ventanilla del Formulario 12.
Inspección de la obra.
Elaboración del informe de la inspección.
Notificación al usuario y/o a la Comisaría según el caso.
Formulario 14
Licencia de Construcción de Subdivisión y Reestructuración parcelaria
Qué es y para que sirve
La Licencia de Construcción de Subdivisión y Reestructuración Parcelaria, es el documento habilitarte que autoriza su ejecución y se tramitará en las Administraciones Zonales. Este documento tendrá validez por el tiempo que dure el proceso de construcción
Requisitos Generales
§ Formulario suscrito por el propietario del proyecto, solicitando la licencia de construcción y por el profesional arquitecto o ingeniero civil, quien deberá declarar ante el funcionario municipal que la información contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre la materia. La firma del profesional arquitecto o ingeniero civil constante en este formulario deberá ser reconocida ante notario público.
§ Original o copia certificada del Acta de Registro, de la subdivisión o reestructuración parcelaria y planos registrados.
§ Certificado de depósito de garantías.
§ Comprobante de pago a la EMAAP por contribución e instalación de servicios.
Proceso de obtención
Ingreso por ventanilla del Formulario 14.
Verificación de datos.
Elaboración de la licencia o reajuste de datos.
Elaboración y emisión de títulos de crédito para pago de tasas retributivas.
Tiempo de despacho
Se concederán en el término de un (1) día
Бывали в Сан Антонио, Сан Лоренцо, там вроде похожие есть места, но если у Вас есть ещё что то интересное, поделитесь знаниями , пожалуйста.